Propriétaires · Paris & Côte d’Azur
Votre bien vous coûte de l’argent à l’arrêt
Une villa fermée dix mois par an, un bateau qui paie sa place au port sans sortir, une sportive qui dort au garage : ces biens continuent de coûter. Nous les exploitons en location pour vous, avec notre clientèle, nos assurances et notre logistique.
La méthode
Un actif qui dort ne reste pas neutre. Il perd.
Master en gestion de patrimoine, certifié AMF*, et l’organisation de séjours et d’expériences pour une clientèle UHNW. Je n’ai pas appris ce métier en louant des voitures. Je l’ai appris en regardant des actifs et en posant chaque fois la même question : celui-ci travaille, ou il dort ?
Un bien immobilisé coûte trois fois.
L’entretien et l’assurance courent, qu’il roule ou non. La place au port ou au garage se paie tous les mois. Et la décote tombe seule, sans prévenir. Un véhicule de prestige qui passe douze mois au garage perd de la valeur pendant que trois lignes de charges continuent de sortir.
Nous gérons, nous ne mettons pas en ligne.
Prix plancher, périodes ouvertes, usages autorisés, dossiers refusés : chaque paramètre est décidé avant la première location. Un actif se pilote. C’est le seul métier que je connaisse, et c’est celui que j’applique au vôtre.
Vous gardez la propriété, y compris celle des décisions.
Vos dates, votre prix, vos limites. Nous exploitons dans le cadre que vous fixez, et nous vous rendons des comptes écrits.
Raffaele Morelli, fondateur
Master en gestion de patrimoine · Certifié AMF*
+33 7 61 09 98 85, ligne directe
* Certification professionnelle AMF. R&M Rent Club est une société de location et de gestion locative de biens : elle ne fournit aucun service d’investissement ni conseil financier.
Ce que nous exploitons
Trois familles de biens
Nous ne prenons pas tout. Un bien mis en gestion doit correspondre à ce que nos clients demandent réellement, sinon il reste immobilisé chez nous comme il l’était chez vous.
Automobile
Voitures de sport et SUV de prestige
Ferrari, Lamborghini, Porsche, Mercedes-AMG, Range Rover, Audi RS. Modèles récents, entretien à jour, historique suivi. Nous les louons avec ou sans chauffeur selon le véhicule et selon ce que vous acceptez.
Voir notre flotte actuelle →Nautisme
Yachts et bateaux à la journée
Unités basées dans la baie de Cannes, à Golfe-Juan, Juan-les-Pins ou Antibes. Nous gérons l’équipage, les sorties à la journée et les charters plus longs.
Voir notre flotte nautique →Immobilier
Villas de prestige
Cannes, Mougins, Saint-Tropez et le littoral. Piscine, vue mer, capacité d’accueil réelle. Nous gérons la location saisonnière et la conciergerie qui va avec.
Voir nos villas →Le critère commun
Un bien prêt à louer
Papiers en règle, entretien à jour, état irréprochable. Si quelque chose manque, nous vous le disons avant de signer plutôt que de le découvrir devant un client.
Faire évaluer mon bien →Ce que vous n’avez plus à faire
La location, c’est un métier
Louer soi-même son bien paraît simple jusqu’au premier litige. Voici ce que nous portons à votre place.
La clientèle
Nous ne cherchons pas des locataires, nous en avons déjà. Clientèle internationale, conciergeries d’hôtels, agences réceptives et recommandations. Chaque dossier est qualifié avant d’approcher votre bien.
L’assurance et les contrats
Couverture adaptée à l’usage locatif, contrat de location en bonne et due forme, caution, vérification des permis et des pièces. C’est précisément là que les propriétaires isolés se font avoir.
La logistique et l’entretien
Livraison, récupération, nettoyage, état des lieux entrant et sortant, suivi des révisions et des échéances. Vous ne déplacez plus rien vous-même.
La disponibilité
Une conciergerie joignable 7j/7 pendant toute la durée de la location. Si quelque chose se passe à deux heures du matin, c’est nous qui décrochons, pas vous.
Le déroulé
De la première visite au premier versement
1. Nous voyons le bien
Sur place, ou par photos et documents dans un premier temps. Nous regardons l’état réel, les papiers, et ce que le marché demande pour ce type de bien à cette période.
2. Vous recevez une estimation chiffrée
Une fourchette de revenus réaliste sur douze mois, la saisonnalité attendue, et notre rémunération annoncée clairement. Vous n’avez rien signé à ce stade et l’estimation ne vous engage pas.
3. Nous signons une convention de gestion
Elle fixe la durée, vos périodes réservées, le prix plancher en dessous duquel nous ne louons pas, la répartition des frais et les conditions de sortie. Rien d’automatique, rien de tacite.
4. Le bien entre en exploitation
Photos professionnelles, mise en ligne sur notre site et nos canaux, diffusion auprès de notre réseau. Vous suivez les réservations et les revenus, et vous êtes payé selon la périodicité convenue.
Le point qui inquiète
Vous gardez la main sur votre bien
C’est la première question de tous les propriétaires, et elle est légitime : confier une voiture à laquelle on tient ou la maison de famille, ce n’est pas anodin.
Vous bloquez vos dates à l’avance et elles ne sont jamais louables. Vous fixez un prix plancher. Vous pouvez exclure certains usages : pas de circuit, pas de sortie du territoire, pas d’événement dans la villa. Et vous savez à tout moment qui a votre bien, où il se trouve et jusqu’à quand.
Nous préférons refuser une location plutôt que de vous mettre devant le fait accompli. Un propriétaire mécontent ne renouvelle pas, et notre modèle ne tient que si vous restez.
Questions fréquentes
La mise en gestion, concrètement
Combien puis-je espérer gagner ?
Cela dépend entièrement du bien, de sa disponibilité et de la saison. Nous ne donnons pas de chiffre avant d’avoir vu le bien : une promesse de rendement annoncée au téléphone par un gestionnaire est le premier signal qu’il faut fuir.
Qui paie l’entretien et les réparations ?
L’entretien courant lié à l’exploitation est à notre charge. Les grosses échéances et l’usure normale du bien restent au propriétaire. La répartition figure noir sur blanc dans la convention.
Que se passe-t-il en cas de dommage ?
Le bien est couvert pendant la location et une caution est systématiquement prise. En cas de sinistre, nous gérons la déclaration, l’expertise et la remise en état. Vous n’avez pas à courir après un locataire.
Puis-je utiliser mon bien quand je veux ?
Oui, sur les périodes que vous avez bloquées. En dehors, il faut nous prévenir dans un délai raisonnable : une réservation confirmée ne s’annule pas sans conséquence pour le client comme pour votre réputation.
Quelle durée d’engagement ?
Nous travaillons sur des durées courtes reconductibles plutôt que sur des contrats longs. Si le résultat ne vous convient pas, vous reprenez votre bien.
Mon bien est en société ou en leasing, est-ce possible ?
Souvent oui, mais cela dépend de votre contrat de financement et de votre assureur : certains contrats interdisent la mise en location. Dites-le nous dès le premier échange, nous vérifions avant d’aller plus loin.
Intervenez-vous en dehors de la Côte d’Azur ?
Oui pour les véhicules, que nous exploitons aussi en Île-de-France. Les yachts et les villas restent sur le littoral, là où la demande existe.
Pour comprendre notre métier : qu’est-ce qu’une conciergerie de luxe, notre conciergerie et la maison.
Premier contact
Parlez-nous de votre bien
Le modèle, quelques photos, et deux lignes sur vous. C’est tout ce dont nous avons besoin pour vous dire si nous pouvons l’exploiter et à quelles conditions. Réponse sous 24 heures.
Ce que nous regardons
L’état réel, l’entretien, les papiers, et surtout la demande : un modèle que personne ne réserve ne vous rapportera rien, même exploité par nous. Nous vous le dirons franchement plutôt que de vous faire signer.
Ce qui se passe ensuite
Nous vous rappelons sous 24 heures. Si le bien correspond, nous convenons d’une visite ou d’un échange plus complet, puis vous recevez une estimation chiffrée écrite. Rien n’est engagé avant votre signature.
Vos photos restent chez vous
Nous ne publions rien sans votre accord écrit. Les photos que vous nous envoyez servent uniquement à l’évaluation.